Ορισμοί
Για την εφαρμογή της παρούσας απόφασης, οι όροι που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις της έχουν την ακόλουθη έννοια:
1. Αξία Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ): Η αξία που προκύπτει από το Κόστος Οικοδόμησης και την Ωφέλιμη Επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας απόφασης.
2. Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) κτιρίου ή κτιριακής μονάδας: Το κόστος οικοδόμησης ανά τετραγωνικό μέτρο κτιρίου ή κτιριακής μονάδας σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας απόφασης, ανάλογα με τη κατηγορία χρήσης, το τύπο και την κλιματική ζώνη όπως αυτά ορίζονται στον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕνΑΚ) της παραγράφου 9 του προοιμίου της παρούσας απόφασης.
3. Χρήση κτιρίου: Η χρήση του κτιρίου σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία.
4. Ωφέλιμη Επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΩΦΕ): Η επιφάνεια του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σε τ.μ. όπως ορίζεται στο άρθρο 2 του ν. 4122/2013.
5. Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΟΚΡΑ): Το κόστος σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας απόφασης.
6. Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΚ): Η δαπάνη για την ανακαίνιση του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σύμφωνα με τον προϋπολογισμό της, η οποία αφορά μόνο παρεμβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (και όχι το σύνολο των παρεμβάσεων εργασιών που σχεδιάζονται).
7. Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΤΣ): Η δαπάνη για την ανακαίνιση των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σύμφωνα με τον προϋπολογισμό της, η οποία αφορά μόνο παρεμβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (και όχι το σύνολο των παρεμβάσεων εργασιών που σχεδιάζονται).
8. Μέγιστη Δαπάνη Ανακαίνισης (ΜΔΑ): Η μεγαλύτερη δαπάνη μεταξύ των «Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους» (ΔΑΚ) και «Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων» (ΔΑΤΣ).
Υπολογισμός της αξίας κτιρίου ή κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής
1. Το Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) ανά τετραγωνικό μέτρο κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, καθορίζεται ως εξής:
| Χρήση | Τύπος | Κλιματική Ζώνη | |||
| Α | Β | Γ | Δ | ||
| Κατοικία | Μονοκατοικία | 1712 | 1720 | 1709 | 1719 |
| Πολυκατοικία | 1015 | 1025 | 1040 | 1057 | |
| Όλες οι χρήσεις πλην κατοικίας | 1021 | 1024 | 1025 | 1030 | |
2. Ο υπολογισμός της Αξίας Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ) πραγματοποιείται πολλαπλασιάζοντας το Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) επί την ωφέλιμη επιφάνεια του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (ΩΦΕ), ως εξής: (ΑΚ) = (KO) * (ΩΦΕ)
3. Το Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης (ΟΚΡΑ) υπολογίζεται ως ποσοστό της Αξίας Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ): (ΟΚΡΑ) = 0,25 * (ΑΚ)
4. Υπολογίζεται η Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΚ) και η Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΤΣ).
5. Εφόσον η Μέγιστη Δαπάνη Ανακαίνισης (ΜΔΑ) είναι μεγαλύτερη από το Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης (ΟΚΡΑ), τότε η ανακαίνιση θεωρείται ριζική (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας).
Στους ανωτέρω υπολογισμούς δεν συμπεριλαμβάνεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας.
Δείτε το σχετικό ΦΕΚ (408 – Β – 2019)
